Rénovation toiture : les conseils pour rénover votre toit

Avez-vous remarqué des fuites après de fortes pluies cette année ? Votre toiture n’a pas été inspectée depuis 10 ans ? Vous vous demandez probablement si c’est le bon moment pour rénover votre toiture. Le couvreur Joinvillais vous explique tout ce qu’il faut savoir pour réparer votre toiture à un prix raisonnable.

Pourquoi rénover sa toiture ?

Assurer l’étanchéité de la maison

Un premier examen visuel peut vous alerter sur l’état de vos tuiles ou ardoises. Il suffit d’un coup de vent, d’une branche qui heurte violemment la toiture lors d’un orage pour fragiliser la couverture. Si vous souhaitez aller plus loin dans l’investigation pour faire le point sur votre toiture, faites appel à un professionnel pour monter sur votre toit en vue de la réparation de votre toiture. Le Couvreur Joinvillais aura les équipements adaptés et se mettra en sécurité pour réaliser ce diagnostic indispensable à la réalisation d’un devis correct. Ne vous mettez pas en danger en grimpant seul sur le toit de votre maison.

La restauration de toiture va vous permettre d’assurer la totale étanchéité de votre maison et vous mettre à l’abri pour de nombreuses années. Porosité de la couverture, tuiles cassées, chéneaux percés… voici quelques éléments qui doivent vous alerter et vous conduire à engager des travaux de réparation

À noter : si votre toiture connaît un défaut d’étanchéité, il est primordial de vous assurer que la charpente et tous les éléments de bois sous le toit sont en bon état. Il en est de même pour l’isolation. C’est le moment idéal pour faire le point sur votre besoin d’isolation : changer l’isolant actuel ? Quel matériau pour isoler le toit ? Quel niveau d’isolation souhaitez-vous ?

Modifier l’aspect extérieur

Saviez-vous que votre projet de rénovation de toiture ancienne peut être l’occasion de changer l’allure de votre maison ? Le Couvreur Joinvillais vous accompagne pour faire les bons choix en se basant sur :

La pente de votre toiture
Le climat (ensoleillement, taux de précipitations, etc.)
Les règles architecturales locales
Le PLU de votre lieu de résidence
En fonction de tous ces paramètres, nous définirons ensemble les travaux à envisager, les matériaux de couverture à privilégier (terre cuite, béton, ardoise… tuile plate, romane, à fort ou faible galbe…) ainsi que leur coloris…

Rénovation toiture : Nos conseils

Rénover sa toiture dans le cadre d’un projet d’agrandissement

Vous vous sentez à l’étroit dans votre maison et envisagez une extension en hauteur. Cette solution d’agrandissement est particulièrement adaptée quand la densité urbaine ne permet pas d’agrandir sa maison sur la parcelle de terrain. Une surélévation de toiture est un moyen de gagner de l’espace en ajoutant des mètres carrés supplémentaires avec un étage supérieur à créer ou à rehausser. Parfois les combles manquent juste de quelques centimètres sous le toit pour devenir un espace à vivre à part entière. Une maison de plain-pied peut aussi voir doubler sa superficie en créant un nouvel étage. La question du choix de la toiture va alors de poser.

Pour ce chantier ambitieux mais techniquement complexe, il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel. Avant de prendre une décision, il faut s’assurer que les fondations de votre maison sont capables de supporter le poids supplémentaire et que le projet respecte les codes de construction en vigueur dans votre commune (PLU).

Les différents types de couverture : choisir le bon matériau

Si la tuile et l’ardoise sont les matériaux les plus utilisés en couverture, d’autres alternatives sont possibles, et notamment l’utilisation de verre, de bois, de zinc, de lauze ou de chaume.

• Les tuiles en terre cuite, largement utilisées pour les toits en France, se distinguent par leur solidité et leur durabilité, bien que leur vulnérabilité aux fortes chutes de grêle soit à noter.
  
• En tant qu’alternative à la terre cuite traditionnelle, les tuiles en béton présentent des caractéristiques telles que leur légèreté et un coût généralement plus abordable. Elles se révèlent également plus résistantes aux chocs et aux intempéries.
  
• Les toits en ardoise, esthétiquement attrayants, confèrent un aspect sophistiqué et sont reconnus pour leur durabilité, pouvant perdurer sur plusieurs décennies. Ces toitures sont prédominantes en Bretagne.
  
• Les toitures en métal se distinguent par leur durabilité et leur capacité à résister aux intempéries. Leur entretien facile et la possibilité de les peindre dans diverses couleurs en font un choix populaire, bien que leur caractère parfois bruyant lors de précipitations ou de chutes de grêle soit à considérer. Ces toitures sont fréquemment choisies pour des extensions cubiques.
  
• Les toits de chaume, d’un charme naturel et esthétique, sont courants en Vendée et en Bretagne. Toutefois, ils nécessitent un entretien régulier et ne conviennent pas à tous les climats.

Au-delà du choix du matériau, la sélection de la forme de la tuile (plate, canal, à emboîtement, etc.) et de son coloris revêtent une importance cruciale. Chaque région de France présente ses particularités, comme la prédominance de la tuile romane dans le Sud, particulièrement adaptée aux toits pentus, tandis que la tuile plate est plus fréquente dans le Nord, etc.

Rénovation de toit : quand isoler devient obligatoire

La mauvaise isolation d’une toiture est responsable de 30 % des déperditions énergétiques au sein d’une maison. Pour remédier à cette situation, une obligation de réaliser des travaux d’isolation thermique est en vigueur depuis le 1er janvier 2017, notamment lors du remplacement d’au moins 50 % de la couverture de votre habitation. Ces travaux, appelés « travaux embarqués », peuvent revêtir différentes formes :

1. Isolation par l’extérieur : Cette opération implique la disposition de panneaux isolants sur la charpente avant la pose des éléments de couverture tels que tuiles ou ardoises. Cette solution est la plus performante en termes d’absence de pont thermique et d’étanchéité, bien qu’elle soit également la plus coûteuse.
2. Isolation par l’intérieur : Si votre budget ne le permet pas, une alternative consiste en une isolation classique sous rampants. Les panneaux d’isolant sont installés sous les pentes du toit, recouverts d’un film d’étanchéité, et enfin de plaques de plâtre pour la finition.
3. Isolation des combles perdus : Lorsque les combles ne sont pas aménagés, une solution économique consiste à dérouler un isolant sous forme de panneaux sur le plancher des combles ou à projeter un isolant en vrac sur ce même plancher. Ces deux approches peuvent compléter d’autres techniques d’isolation de la toiture.

Quelles aides de l’État pour refaire une toiture en 2024 ?

La rénovation de toiture bénéficie d’un soutien important de l’État, principalement en raison du rôle crucial qu’une toiture mal isolée et en mauvais état joue dans les déperditions de chaleur, représentant à elle seule 30 % de ces pertes dans une maison. S’attaquer aux fuites thermiques par le toit s’inscrit pleinement dans les politiques de développement durable soutenues par l’État.

En ce qui concerne la TVA pour la rénovation de toiture, un taux réduit de 5,5 % s’applique aux travaux de réfection de toiture pour les propriétaires occupants, bailleurs et locataires de logements de plus de deux ans. Cette réduction concerne l’achat du matériel, la main-d’œuvre, ainsi que la maintenance des matériaux et équipements répondant aux critères de performance énergétique, ainsi que les travaux induits.

Par ailleurs, l’aide MaPrimeRénov’, qui a remplacé le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) en 2021, offre un soutien financier aux travaux de rénovation énergétique, y compris ceux liés à la toiture. Cette aide permet de financer des travaux tels que l’isolation, le chauffage, la ventilation ou l’audit énergétique dans les habitations individuelles ou collectives.

Pour la rénovation de la toiture, trois options sont éligibles à MaPrimeRénov’ :

1. Isolation des murs par l’extérieur ou l’intérieur.
2. Isolation des rampants de toiture et plafonds de combles.
3. Isolation d’une toiture terrasse.

Le montant de MaPrimeRénov’ peut atteindre jusqu’à 10 000 €, dépendant des revenus, de la situation géographique du logement et de la nature des travaux. Cette prime est versée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah).

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est une autre option accessible à tous les propriétaires occupants ou bailleurs. Il offre un prêt à taux zéro d’un montant maximal de 50 000 € pour réaliser des travaux d’éco-rénovation. Les travaux d’isolation de toiture doivent contribuer à atteindre une « performance énergétique globale » minimale du logement pour être éligibles à cet éco-prêt.

Enfin, lors de la réfection de la toiture, si des panneaux photovoltaïques sont installés pour l’autoconsommation, des aides financières sont disponibles en fonction du profil du demandeur. Les installations favorisant l’autoconsommation peuvent bénéficier d’une prime à l’investissement, dégressive et variable en fonction de la puissance de l’installation. Cette prime est versée par EDF Obligation d’Achat, accompagnée des revenus générés par la vente du surplus de production.

Zoom sur des projets spécifiques de restauration

Rénover un toit terrasse

Mauvais écoulement des eaux pluviales, infiltrations… Quand on parle d’une rénovation de toit terrasse, la question principale est celle de l’étanchéité. En effet, après quelques années, il est probable qu’il faille refaire l’étanchéité de votre toit plat. Si le plus efficace, pour régler vos problèmes d’étanchéité, est de procéder au remplacement complet de la toiture, il est également possible de repousser de quelques années sa durée de vie via une enduction. Vous avez des questions ? Parlons-en ensemble lors d’une visite avant travaux gratuite et sans engagement !

Rénover une toiture en fibro ciment (amiante)

La rénovation d’une toiture en fibro ciment contenant de l’amiante nécessite une approche spécifique. En raison de la haute toxicité de l’amiante, le danger n’est présent que si votre toiture est endommagée. Pour entreprendre la rénovation de ce type de toiture, deux options s’offrent : le retrait complet de la toiture ou la couverture avec un revêtement spécial empêchant les fuites d’amiante. Il est impératif de faire appel à une entreprise spécialisée pour mener ces opérations sans exposition et assurer la gestion adéquate de l’évacuation des plaques amiantées.

Rénover la toiture et faire poser des panneaux solaires ou photovoltaïques

En envisageant la réfection de votre toiture, l’installation de panneaux solaires ou photovoltaïques peut être une solution judicieuse pour répondre aux enjeux d’économies énergétiques. En fonction de l’ensoleillement régional et de la taille de l’installation, vous pouvez réduire votre facture d’électricité. Cette démarche contribue également à la diminution des émissions de gaz à effet de serre, participant ainsi à la protection de l’environnement. De plus, la présence de panneaux solaires sur le toit augmente la valeur de votre propriété lors d’une éventuelle revente, constituant un atout dans les négociations.

Réfection de la toiture d’une maison, ne vous y aventurez pas seul

La réfection de la toiture d’une maison, en particulier lorsqu’il s’agit de restaurer une toiture ancienne, est un projet qui requiert une expertise professionnelle. Il est déconseillé de tenter soi-même la rénovation de la toiture, évitant ainsi les risques liés à l’amateurisme. Nos professionnels, expérimentés dans ce domaine, sont là pour vous accompagner.

Un couvreur professionnel dispose de l’expérience et des connaissances nécessaires pour diagnostiquer les problèmes de votre toiture et vous conseiller sur les meilleures solutions à envisager. Le Couvreur Joinvillais garantit une étanchéité et une durabilité maximales. En tant que professionnel intervenant sur la couverture, tel qu’un charpentier ou un étanchéiste, il doit souscrire à la « garantie décennale toiture » pour ses chantiers. Cette garantie décennale couvre les malfaçons et les vices cachés pendant 10 ans après l’achèvement des travaux.

N’hésitez pas à demander une visite conseil gratuite pour discuter de la rénovation de votre toiture dans le Val-de-Marne (94).